インスペクションの解説動画を作りました。 https://youtu.be/972SO3GqLeU

株式会社ラクジュ（ラクジュ一級建築士事務所）では、インスペクションの独自サービスを提供しております。 この度、宅地建物業法改正（平成30年4月1日施行）に伴い、ホームインスペクション（既存住宅状況調査）の弊社サービス改定を致しました。 まず、大きな変更としては一級建築士事務所として業務範囲としては、マンションなどの大規...

新耐震木造住宅検証方法 在来軸組木造住宅で昭和５６年６月（新耐震基準）〜平成１２年５月までの間で確認申請をされた建物では 耐震性能が現在の基準に満たない可能性がある建物が存在します！！ ラクジュ住宅診断では、現在、基本調査にて対象の住宅の場合は、オプション費用無料にて検証を行います。 ただし、検証の結果、耐震診断が必要...

本日は、中古戸建て購入前のホームインスペクションを行いました。 中古住宅を購入する前に是非、行って欲しいのがホームインスペクションです。 今後の住宅購入に、プロの目線より住宅が適切に施工され維持されているかは重要です。 床下や天井裏などを診ることも家の状態を知る大きな要素です。 　床下は、点検口があるときは点検口より目...

 ６月１８日に、NPO法人日本ホームインスペクターズ協会、関東エリア部会にてインスペクター実地研修を行いました。 インスペクターの本橋は、協会の公認インスペクターとして認定を受けております。 関東の公認インスペクターが集い、実際の物件をインスペクションして研修を行い調査技術向上に努めています。 今回の物件、昭和４０年ご...

本日は、中古戸建て購入をする方の瑕疵保険加入前の事前検査を致しました。 個人間売買瑕疵保険とは家を売る方も買う方も一般の方が加入できる第三者瑕疵保険です。 購入者側からしますと、中古戸建てを購入する場合、本当にこの物件大丈夫か不安な要素がありますね。 この部分を瑕疵保険がカバーしてくれると、とても安心出来ます。 売主側...

本日は、中古マンションを購入を仲介をする不動産会社より既存住宅個人間売買瑕疵保険の調査を行いました。 この瑕疵保険は、売主、買主とも一般の方向けの瑕疵保険を掛けることにより売買時のリスクを軽減することが出来ます。 最近、この保険を使う方が少しずつですが増えてきました。 住宅を売却する方も購入する方も知っておいた方が良い...

本日は、建売住宅を購入する前の契約前診断を行いました。 新築住宅の場合は、１０年の瑕疵保証があるというのが瑕疵担保履行法にて規定さてているため、中古住宅とは違う観点の調査が必要になります。 初期不良のチェックと施工ミスのチェックなどです。 床下はベタ基礎なのでとっても状態が良いです。床の断熱のチェックをします。 設備機...

本日は、ラクジュにて新築建替をご検討中のお客様の敷地調査をしました。 新築時の敷地調査は、土地のポイント、高低差、障害物、水道下水道関係などを調査します。 敷地の境界の確認と距離の計測を致します。 擁壁や屛などを詳しく測定して新築時の問題ないかを判断します。 ブロック屛は特に新築確認申請時に１．２ｍを超えていると基準法...

本日は、横須賀のマンションを売却を希望する方より瑕疵保険発行の依頼より個人間既存住宅売買瑕疵保険の調査に行きました。 個人間既存住宅売買瑕疵保険とは ラクジュの場合、あんしん保証より発行される第三者保証が購入者に発行でします。 保証期間は１年保証、５年保証があり給排水設備特約などオプションなどもあります。 不動産売買時...